Posibles usos de los contenedores
Los contenedores son una buena alternativa a los edificios permanentes en muchas áreas. Estas pueden servir como una solución a corto, mediano o largo plazo. ¿Es una casa contenedor un edificio? ¿Donde puedes instalarte? ¿Cuánto cuesta el permiso de construcción? ¿Y qué dice la legislación sobre construcción al respecto? ¡Covertop lo explica!
¿Es un contenedor una instalación estructural?
En el país en el que se expide el permiso de construcción, un contenedor es, en principio, una estructura de construcción. Al menos cuando se trata de una inversión a largo plazo. A largo plazo, es decir, según las autoridades, un período superior a tres o seis meses. Aunque los edificios de contenedores son adecuados y están diseñados para ser montados y desmontados repetidamente, no se consideran las llamadas "estructuras temporales" en el sentido de las regulaciones de construcción estatales de los estados federados, sino más bien como "instalaciones estructurales" que consisten, por ejemplo, en un contenedor de oficinas o contenedores de construcción. Por lo tanto, están sujetos a aprobación.
El tamaño y el uso previsto de las instalaciones de contenedores también son relevantes para evaluar si constituyen una instalación estructural. La experiencia ha demostrado que nuestros clientes de Covertop requieren un permiso de construcción para una casa contenedor según lo definen las regulaciones de construcción estatales.
¿Es un contenedor un edificio?
Suena filosófico, pero a veces las autoridades de construcción clasifican los contenedores como estructuras temporales o los llamados edificios subordinados de acuerdo con las respectivas regulaciones de construcción estatales. La ventaja: los requisitos de construcción se reducen y en algunos casos ya no se necesitan permisos de construcción. Sin embargo, normalmente todavía es necesario presentar una solicitud de uso e instalación.
Las ordenanzas estatales de construcción de los estados federados se interpretan normalmente de tal manera que un contenedor de vivienda o una casa contenedor se clasifica como un edificio. Además del uso previsto, la duración del uso es el factor decisivo para la clasificación como estructura temporal o subordinada.
La autoridad local decide
Sin embargo, dependiendo de las normas de construcción del estado, normalmente queda a discreción de la autoridad supervisora de la construcción responsable si existe o no un uso temporal, y esta evaluación puede variar mucho según la región, la oficina y el empleado. La información inicial al respecto se puede encontrar en las respectivas normativas de construcción estatales. ¡Y por supuesto tus consultores de Covertop!
Estructuras temporales de excursión: los contenedores como solución temporal
Suena a ciencia ficción, pero las estructuras temporales son simplemente construcciones “aptas y destinadas a ser erigidas y desmanteladas repetidamente en diferentes lugares”. Las estructuras temporales típicas son las carpas de circo y las atracciones en las ferias.
En principio, los contenedores también pueden ser estructuras temporales si se utilizan durante un periodo de tiempo limitado (un máximo de tres a seis meses). Este es el caso, por ejemplo, de los stands de feria o de un contenedor de almacenamiento de temporada. Este periodo también puede ser de su interés como cliente de covertop, ya que ya no necesitará obtener un permiso de construcción. Junto con usted, analizaremos las normativas de construcción estatales en sus estados federados.
¿Dónde se pueden colocar los contenedores?
Para obtener una visión general inicial de si está permitida la instalación de un contenedor residencial o de un contenedor de almacenamiento en su región y en qué medida, eche un vistazo a las regulaciones de construcción estatales del estado federado en el que vive. Las diferencias locales también deben tenerse en cuenta en la ley de uso del espacio y en el plan de desarrollo local.
En todo caso, el contenedor deberá cumplir las normativas y especificaciones relativas a estabilidad sobre cimentación, protección contra incendios y cargas de nieve y viento. Por supuesto, también deben respetarse las zonas de retiro generales, los límites locales y las líneas de construcción, así como las normas de protección de la naturaleza y de los árboles.
¿Realmente necesito un permiso de construcción?
No vale la pena construir ilegalmente, ya que la autoridad competente en materia de construcción puede exigir la demolición de un edificio “ilegal” incluso años después. La decisión (y el momento de la misma) quedan a discreción exclusiva de la autoridad supervisora del edificio. Por lo tanto, en caso de duda, siempre recomendamos consultar previamente con la oficina de ordenación de la construcción del municipio responsable si está permitida la instalación del contenedor prevista. Después de todo, no quieres meterte en problemas con las autoridades.
El factor decisivo para la instalación y la homologación es sobre todo el uso. No importa si un contenedor se encuentra sobre una base o simplemente sobre una superficie compactada, si está firmemente anclado en el suelo o simplemente volcado. El requisito de aprobación lo determina el uso previsto, no sólo la descripción de la construcción del contenedor planificado.
¿Cuánto cuesta un permiso de construcción para contenedores?
Se debe presentar una solicitud de permiso de construcción regular para todos los edificios, incluidos los edificios de contenedores. Para ello, la solicitud de construcción se presenta ante la autoridad de supervisión de la construcción competente del respectivo estado federado o municipio, a menudo denominada comúnmente como “autoridad de construcción” u “oficina de ordenación de la construcción”. Por regla general, todos los documentos de construcción necesarios para la inspección deben presentarse junto con la solicitud de construcción.
El cliente necesita los documentos necesarios, como la solicitud de construcción, la descripción del edificio, el plano del sitio y todos los datos técnicos. También podrán requerir prueba los sistemas de protección contra incendios o de calefacción y ventilación.
Los costos del permiso de construcción de un contenedor están en el rango de cuatro dígitos inferiores, especialmente porque un ingeniero civil o arquitecto debe revisar y firmar la solicitud. Por lo tanto, se recomienda realizar de antemano una solicitud preliminar de construcción para ahorrar costes.
Solicitud preliminar de construcción: asegure la planificación y ahorre dinero
¡No tienes nada que regalar así que no lo hagas! Aclare de antemano con una sencilla solicitud preliminar de construcción si su proyecto de construcción es siquiera esencialmente apto para ser aprobado. Esto es mucho menos complicado que presentar una solicitud de construcción completa.
De hecho, ahorras tiempo y dinero por adelantado. Por lo general, en una conversación preliminar informal se puede aclarar de antemano si merece la pena solicitar un permiso de construcción y los costes y esfuerzos que ello supone. La autoridad local también proporcionará información sobre qué documentos son necesarios. Una solicitud preliminar de construcción ayuda a obtener un permiso de construcción.
Ventajas de la solicitud preliminar de construcción
Al presentar una solicitud preliminar de construcción, puede aclarar si su instalación de contenedores es fundamentalmente viable. Si es así: fantástico, entonces la inversión en una solicitud de permiso de construcción vale la pena.
Al presentar su solicitud preliminar de construcción, puede aclarar sus documentos de planificación y aprobación a partir de fuentes oficiales de una manera jurídicamente segura. Se trata de la viabilidad de un proyecto de construcción específico de forma planificada y con un nivel de uso estructural planificado.
¿Y quién decide sobre la solicitud preliminar de construcción?
Finalmente, los funcionarios del municipio responsable deciden, basándose en los documentos presentados, si el proyecto de construcción es compatible con la legislación de construcción pública y, por tanto, sería viable desde el punto de vista jurídico. Cuanto más precisa sea la redacción de la solicitud preliminar de construcción, mayor será la probabilidad de que se apruebe la solicitud de construcción posterior. Es lógico que la solicitud del permiso de construcción sea entonces mucho más fácil.
Permiso de construcción de contenedores: ¿cómo proceder?
Lejos de la jungla del derecho de construcción, una solicitud preliminar de permiso de construcción puede valer la pena, especialmente para constructores comerciales privados, ya que los edificios de contenedores no son edificios convencionales y la experiencia y el conocimiento de las autoridades de aprobación con respecto a este tipo de construcción varían enormemente.
¡Ahora ya sabes todo sobre los permisos de construcción de contenedores! Quizás ahora te interese un techado de contenedores Discutiremos contigo tus necesidades. Covertop es su contacto para techos de contenedores para cualquier uso, ¡en todos los estados federales! Descubra también nuestras naves individuales de arco de medio punto de alta calidad.
